قال وائل عنبة، خبير أسواق المال، إن قطاع العقارات حاليًا، يختلف عليه الخبراء والمحللون، ما بين محللين يتحدثون عن فقاعة عقارية قادمة، وما بين آخرين يرفضون هذا الأمر، مؤكدين أنه لا تزال هناك استمرارية في ارتفاع الأسعار.
وتابع في حديثه لـ«العربية Business»: أرى أن هناك فقاعة سعرية قادمة، مضيفًا أن أسعار العقارات في مصر تضاعفت بشكل مبالغ، بشكل يفوق القوة الشرائية للمصريين.
وأضاف: «الشقة منذ عامين سعرها 2 مليون جنيه وصل سعرها اليوم إلى 10 ملايين، أي تضاعف سعر الشقة بمقدار 5 أضعاف، معللًا السبب في أنه تم التسعير على أن يصل سعر الدولار إلى 100 جنيه وهذا لم يحدث، وطن الحديد سعره 70 ألف جنيه، ولكن اليوم سعر طن الحديد 40 ألف جنيه».
وواصل خبير أسواق المال: «بالإضافة إلى ارتفاع أسعار مواد البناء، وسعر الفائدة يتم حسابه الآن على 30% الحالية في البنك المركزي، ولكن ستنخفض أسعار الفائدة العام الحالي والمقبل».
واختتم: «أتوقع وجود فقاعة سعرية خلال العامين القادمين، سيبدأ من أقدم على شراء عقار للاستثمار، في عرضه للبيع، وخاصًة أن جميع العوامل التي تم التسعير من خلالها انخفضت بشكل كبير، يتبقى فقط سعر الفائدة، مرجحًا انخفاضه في العام القادم».
